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潮州優地段孝親美墅 南部房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
999 萬 - 參考單價：31 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.23 坪
- 土地面積：33.3 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮州高中.潮州國小
鄰近公園：中山公園.運動公園
生活機能：第一公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮州高中.潮州國小
鄰近公園：中山公園.運動公園
生活機能：第一公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎考慮，僅適合「有經驗的投資客」或「預算充裕且對老屋有翻修規劃的自住者」。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地段」與「收租潛力」**。位於潮州核心地段，且 5 房 5 衛的配置在當地相當少見，若能妥善經營，將是一筆極佳的收租資產。
然而，53 年的屋齡與增建問題是兩個巨大的紅燈。對於一般首購族而言，如此高齡的房屋在貸款與結構安全上具有較高風險。除非買方能確認房屋結構依然穩固，且能接受增建部分可能面臨的法規風險，否則在購買前必須進行深度的房屋檢測。
若您是追求生活便利且打算長期持有、出租的投資者，此物件值得進一步洽談價格與核實屋況；但若您是尋找即刻入住且不願承擔維修壓力的人，建議尋找屋齡較新的物件。
問與答
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謝永疄(仲介，收取服務費)
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大家好！我是 台慶不動產 謝永疄，擁有多年的房地產經驗，致力於為每一位客戶提供最專業、最貼心的服務。不論您是首次購房，還是想要投資置產，我都能為您提供量身定制的解決方案。
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